杭州租赁合同需要备案吗？
我在杭州租了套房子，和房东签了租赁合同。不知道这个合同要不要去备案，不备案会不会有啥问题，对我和房东有啥影响，所以想问问在杭州租赁合同到底需不需要备案。
张凯执业律师
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在杭州，租赁合同是否需要备案需要分情况来看。
首先，从法律层面来说，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这表明在法律上，备案是有要求的。备案的目的主要是为了加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益，维护市场秩序。
不过，在实际操作中，并非所有的租赁合同都强制要求备案。对于一般的个人之间的普通房屋租赁，如果双方当事人没有特别的需求，不备案也不影响租赁合同的效力。根据《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。也就是说，即使没有备案，只要租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。
然而，备案还是有一定好处的。对于承租人而言，备案可以在一定程度上保障其租赁权的稳定性，防止房东一房多租等情况。并且在一些城市，承租人可能凭借备案的租赁合同享受子女入学、办理居住证等公共服务。对于房东来说，备案可以规范租赁行为，避免一些潜在的法律风险。
综上所述，虽然杭州的租赁合同不是绝对强制备案，但从保障自身权益和遵守相关管理规定的角度出发，建议进行备案。