租赁合同该如何确定？
我准备租个房子，和房东谈得差不多了，但不知道租赁合同要怎么确定。是自己随便写一个就行，还是有什么固定的要求和流程呢？我担心合同写不好以后会有纠纷，想了解下具体该怎么确定租赁合同。
张凯执业律师
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确定租赁合同，通常需要从以下几个关键方面入手。
首先，要明确合同的主体。合同主体就是参与租赁关系的双方，在租赁合同里一般是出租人和承租人。比如你要租房子，你就是承租人，房东就是出租人。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所以，在合同中必须准确写明双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，以确保合同的主体明确。
其次，租赁物的相关信息至关重要。这包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。以房屋租赁为例，要详细写明房屋的具体位置、面积大小、户型等。租赁期限也是重要内容，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租金及支付方式同样关键，要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。
再者，违约责任和争议解决方式也不能忽视。违约责任是指如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的责任。比如承租人逾期支付租金，需要承担怎样的违约金等。而争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼。当双方在合同履行过程中发生争议时，就可以按照约定的方式来解决。
最后，合同的形式也有一定要求。根据法律规定，租赁期 限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以，为了保障双方的权益，建议尽量签订书面的租赁合同。