买顶层送屋顶的约定是否合法？

在探讨“买顶层送屋顶的约定是否合法”这个问题之前，我们需要先了解一些基本的法律概念。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。屋顶属于建筑物的共有部分，这是理解该问题的关键。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条进一步明确，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。屋顶就属于这里所说的其他公共场所，是全体业主共有的部分。

从开发商的角度来看，他们并不拥有屋顶的单独处分权。因为屋顶是全体业主共有的，开发商无权将其作为赠品送给顶层房屋的购买者。所以，从法律规定上判断，买顶层送屋顶的约定通常是不合法的。

如果开发商与顶层业主签订了这样的约定，该约定可能会被认定为无效。其他业主如果发现这种情况，有权要求确认该约定无效，并恢复屋顶作为共有部分的状态。

不过，在实际生活中，如果全体业主通过合法的程序，比如业主大会的决议，同意将屋顶的部分使用权益给予顶层业主，那么顶层业主在符合规定的情况下可以使用屋顶。但这与开发商单方面的“买顶层送屋顶”约定是不同的概念。前者是基于全体业主的共同意志，而后者是开发商越权的行为。

所以，当遇到买顶层送屋顶的宣传时，购房者要保持谨慎。不能仅仅因为有这样的赠送就轻易做出购房决定，要仔细了解相关的法律规定和自己的权益，避免陷入不必要的法律纠纷。