农村拆迁补偿是按户口本进行吗
家里在农村,最近听说可能要面临拆迁。不太清楚补偿是怎么算的,想知道农村拆迁补偿是不是按照户口本上的情况来定啊?想具体了解下这里面关于补偿依据的详细情况。
张凯执业律师
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农村拆迁补偿并不完全按户口本进行。
首先,房屋征收补偿主要是针对被拆迁房屋本身。房屋征收补偿,是对被征收房屋价值的补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费,与人口或户口并无直接关系。比如,你家房子面积大、价值高,那这部分补偿就会多,和户口本上有几口人没有必然联系。
其次,在集体土地上房屋征地拆迁中,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则。对于本村集体经济成员进行征地补偿,这与本村户口相关,不过对房屋下面的土地是不作价赔偿的,因为土地归集体所有,只是对地面上建筑造价经评估后对房屋所有权人进行补偿。例如,在一些农村地区,虽然你户口在本村,但如果房屋破旧价值低,那房屋建筑本身的补偿也不会高。
然后,房屋拆迁中还有安置补助这一概念,安置补助在集体土地上房屋拆迁中,是按人口或户口给予的。也就是说,对于在被拆迁房屋内有户口,且具有村民资格的人,会给予一定安置房屋面积、宅基地面积或者相应货币的安置补助。比如,有些地方会按照户口本上的人头,每人给予一定面积的安置房指标。
总体而言,房屋征收的补偿与户口无关,而安置补助与户口有关。只在集体土地上房屋拆迁的情况下,才有按人口给予的安置补助。各地的拆迁补偿政策存在差异,具体补偿方式和标准应以当地政府发布的拆迁 补偿方案为准。
相关概念:
房屋征收补偿:就是对被征收房屋价值的补偿,根据房屋自身情况确定补偿金额。
安置补助:是对具有村民资格且户口在被拆迁房屋内的人,给予房屋面积、宅基地面积或货币等方面的补助 。
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