中介黄了买卖合同还有效吗?

我之前通过一家中介和卖家签了房屋买卖合同,交了定金。可现在中介突然倒闭了,我很担心之前签的买卖合同还有没有效,会不会影响我后续买房。想问问这种情况下,合同到底还有没有效力啊?
张凯执业律师
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在探讨中介黄了之后买卖合同是否有效的问题时,我们需要先理解买卖合同和中介的角色。买卖合同是买卖双方就交易达成的一种约定,它规定了双方的权利和义务,比如买方要按约定支付款项,卖方要交付符合要求的物品等。而中介在其中主要起到促成交易的作用,像是提供信息、协助双方沟通等。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


这意味着,只要买卖双方签订的合同是依法成立的,也就是双方是自愿签订,合同内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗等,那么合同就具有法律效力。中介倒闭并不影响买卖双方签订的合同本身的效力。中介的存在与否,不是合同生效的必要条件。即使中介黄了,只要合同符合上述法律规定的生效要件,买卖双方仍然需要按照合同的约定履行各自的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,就构成违约,要承担相应的违约责任。所以,中介黄了,买卖合同通常还是有效的。

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