抵押房产出售是否需要缴纳营业税？

在探讨抵押房产出售是否需要缴纳营业税之前，需要先明确的是，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，营业税已经退出历史舞台，取而代之的是增值税。所以现在讨论抵押房产出售，实际关注的是是否需要缴纳增值税。

对于一般的房产销售，在增值税方面有一系列相关规定。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

那么抵押房产出售和普通房产出售在增值税缴纳上并没有本质区别。抵押只是一种债务担保方式，并不影响房产出售时的纳税义务和纳税规定。只要符合上述规定的时间、房产性质等条件，就按照对应的规则缴纳增值税或者享受免税政策。

此外，在实际的房产交易过程中，除了增值税，还可能涉及到其他税种，比如个人所得税、土地增值税、印花税等。以个人所得税为例，如果该房产是家庭唯一生活用房且持有时间超过5年，通常可以免征个人所得税。

总之，抵押房产出售时，增值税的缴纳主要依据房产购买时间、所在地区以及房产性质等因素来确定，与房产是否处于抵押状态并无直接关联。