question-icon 成都婚前有一套房,婚后再买算二套房吗?

我在成都婚前自己买了一套房,现在结婚了想和配偶再买一套。我不太清楚在这种情况下,新买的房子算不算二套房。我担心会因为二套房的认定影响到购房政策、贷款政策等,所以想问问法律上是怎么认定的。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在成都婚前有一套房,婚后再买是否算二套房,需要从法律和政策层面来进行分析。 首先,二套房的认定通常遵循“认房又认贷”的原则。“认房”就是看购房者名下在当地房屋登记系统中是否有住房登记;“认贷”则是看购房者在银行征信系统里是否有住房贷款记录。从法律角度讲,虽然婚前的房子是个人财产,但在婚姻关系存续期间进行购房行为时,会综合考量夫妻双方的房产情况。 根据《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。不过对于房产的认定,还需结合具体的购房政策。在成都,如果婚前那套房已经完成产权登记,婚后再买房时,房屋登记部门会查到家庭名下已有一套房产,这种情况下新买的房子通常会被认定为二套房。 从贷款政策来看,如果婚前那套房有贷款记录,婚后再贷款买房,银行一般也会按照二套房的标准来处理贷款事宜,比如提高首付比例、上浮贷款利率等。即使婚前的房子没有贷款,婚后以家庭为单位再买房,银行也可能因为家庭已有房产而认定为二套房贷款。 但是,如果婚前的房子在婚后过户给了他人,并且在房屋登记系统中查询不到名下有房,同时也没有未结清的住房贷款记录,那么婚后再买房可能就不算二套房。总之,具体是否算二套房,要根据当地的房地产政策、房屋登记情况以及贷款记录等多方面因素来综合判断。

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