question-icon 二手房东不退房租是否属于诈骗罪?

我从二手房东那租了房子,合同到期后找他退房租,他却找各种理由不肯退。我想知道他这种行为在法律上算诈骗罪吗?我该怎么维护自己权益呢?
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  • #房租纠纷
answer-icon 共1位律师解答

要判断二手房东不退房租是否属于诈骗罪,得先了解什么是诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。也就是说,犯罪人要故意欺骗被害人,让被害人基于错误认识而处分财产,并且犯罪人最终非法占有了这些财产。 在二手房东不退房租的情况中,如果二手房东一开始就抱着非法占有租金的目的,用欺骗手段让租客交了房租,比如编造虚假房屋信息等,之后又拒绝退还租金,且涉及金额达到了诈骗罪的立案标准,那就可能构成诈骗罪。不过,一般情况下,二手房东不退房租更可能是民事违约行为。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果租客和二手房东签订了租赁合同,合同中约定了退租的条件和方式,二手房东不按约定退还房租,就违反了合同约定,租客可以追究其违约责任。 当遇到二手房东不退房租时,租客可以先和二手房东协商解决。如果协商不成,可以收集相关证据,比如租赁合同、付款凭证等,向人民法院提起民事诉讼,要求二手房东退还房租并承担违约责任。要是有证据表明二手房东的行为符合诈骗罪的构成要件,租客也可以向公安机关报案。

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