question-icon 自建房合同是不是承揽合同?

我准备在农村盖房,找了施工队签合同。但听说自建房合同和承揽合同不一样,我不太清楚具体区别在哪,想知道自建房合同到底算不算承揽合同,具体是依据什么来判断的。
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自建房合同通常不属于承揽合同,而属于建设工程合同范畴。 首先来解释下相关概念。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同,比如制作家具、定制服装等,重点在于完成特定的工作成果。而建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,建设工程往往具有规模较大、涉及公共安全等特点。 对于自建房合同,尤其是农村自建房,虽然在一些方面,比如承包方负责施工、收取款项等,看似有承揽合同的特征,但由于建设工程本身的特殊性和安全性要求,其受到建设工程合同相关规定的规制。例如,建设工程需要一定的施工资质、质量监管等,以确保房屋的安全和质量。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条和第七百七十条的规定,明确了建设工程合同和承揽合同的定义及相关内容,自建房合同符合建设工程合同的特性,应属于建设工程施工合同的范畴。 如果建设工程合同无效,但建设工程经验收合格,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;如果建设工程经验收不合格,发包人可以请求承包人承担修复费用;若修复后的建设工程仍不合格,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿;发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

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