商品房一楼带院子出售是否违法？

商品房一楼带院子出售是否违法，需要分情况来看。

首先，我们要明确院子的产权归属。一般来说，商品房所在的土地是由全体业主共同拥有使用权的。如果院子属于建筑区划内的绿地等公共区域，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，如果没有明确规定该院子属于某一个业主个人，那么它就应该是全体业主共有的。在这种情况下，开发商将院子单独出售给一楼业主，实际上是侵犯了其他业主对公共区域的权益，这种出售行为是违法的。

其次，如果院子在规划设计中就明确是属于一楼房屋的附属部分，并且在相关的产权登记文件中也有明确体现，那么开发商将其与一楼房屋一同出售是合法的。这种情况下，院子的权益是归属于购买该一楼房屋的业主的。

此外，还要考虑是否存在违规建设的问题。有些院子可能是开发商或者业主自行搭建的，没有经过合法的规划和审批手续。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。如果院子是违规建设的，那么这种出售行为也是存在法律风险的。

购房者在遇到商品房一楼带院子出售的情况时，一定要仔细查看相关的产权文件、规划图纸等资料，确认院子的合法性和产权归属。如果对院子的情况存在疑问，也可以向当地的不动产登记部门、规划部门等进行咨询，以保障自己的合法权益。