起诉之前把房子卖掉是否合法?

我和别人有一些纠纷,对方可能会起诉我。我担心房子被法院执行,就想在对方起诉我之前把房子卖掉。但又怕这种行为不合法,想了解一下在起诉之前把房子卖掉到底合不合法?
张凯执业律师
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在探讨起诉之前把房子卖掉是否合法这个问题时,需要结合具体的情形进行分析。


首先,如果是正常的房屋买卖交易,即不存在逃避债务等恶意目的,这种卖房行为通常是合法的。在民事法律中,公民对自己合法拥有的财产享有处分权。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,房屋所有权人在法律允许的范围内,可以自主决定是否出售自己的房屋。比如,某人因为家庭经济规划,在可能面临诉讼之前,正常地将房子卖给了善意第三人,并且按照规定办理了房屋过户等手续,这种情况就是合法的交易。


然而,如果卖房人存在逃避债务的主观故意,在预见到可能会被起诉并败诉,为了避免自己的房屋被法院强制执行以偿还债务,而将房子低价或者无偿转让给他人,这种行为可能会被认定为不合法。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。所以,当债权人发现债务人有这种恶意卖房逃避债务的行为时,是可以通过向法院提起撤销权之诉来维护自己的权益的。


综上所述,起诉之前把房子卖掉是否合法不能一概而论,关键在于卖房人的主观目的以及是否符合法律规定的交易规则。如果是正常的财产处分行为,那就是合法的;但如果存在恶意逃避债务等情形,债权人有权通过法律途径来保障自己的合法权益。

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