业主拿抵押房出售是否构成欺诈？

在探讨业主拿抵押房出售是否构成欺诈之前，我们需要先明确欺诈和房屋抵押的基本概念。欺诈，简单来说，就是一方故意编造虚假情况或者隐瞒真实情况，让另一方产生错误认识，并且基于这个错误认识做出了不利于自己的决定。而房屋抵押，是指业主把自己的房子作为担保，向债权人借取资金，如果不能按时还钱，债权人就有权处置这个房子。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条也规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。

判断业主拿抵押房出售是否构成欺诈，关键在于业主是否存在故意隐瞒抵押事实的行为。如果业主在卖房的时候，明明知道房子已经抵押出去了，却没有告诉买家，这就很可能构成欺诈。因为买家在不知情的情况下买了房子，会面临很多风险，比如房子可能会被债权人拿走，这显然不是买家的真实意愿。

然而，如果业主在卖房时已经明确告知买家房子处于抵押状态，买家仍然愿意购买，那么这种情况就不构成欺诈。因为买家是在了解真实情况的基础上做出的购买决定。

要是业主拿抵押房出售构成欺诈，买家是有权利维护自己的合法权益的。买家可以向法院或者仲裁机构请求撤销购房合同，要求业主退还已支付的房款，并且赔偿相应的损失。如果业主的欺诈行为给买家造成了其他额外的损失，比如为了买房支付的中介费、交通费等，买家也可以要求业主进行赔偿。

在实际生活中，为了避免陷入这种纠纷，买家在买房前一定要仔细核实房屋的产权状况，可以到当地的不动产登记机构查询房屋是否存在抵押等权利限制情况。同时，在签订购房合同的时候，也要明确约定如果房屋存在抵押等问题，业主应该承担的责任和赔偿方式。这样，即使遇到问题，买家也能依据合同和法律来保护自己的权益。