question-icon 先卖车位后卖商品房是否合法?

我看中了一个小区的房子,但是开发商说要先买车位才能买商品房。我有点犹豫,不知道这种先卖车位后卖商品房的做法合不合法,我担心自己买了车位,房子后面又出问题,想了解下法律是怎么规定的。
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  • #房产交易
answer-icon 共1位律师解答

在探讨先卖车位后卖商品房是否合法之前,我们需要先明确一些相关的法律概念。 在房地产交易中,车位和商品房都属于开发商可以销售的不动产。然而,它们的销售应当遵循公平、自愿、平等的原则。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定,提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的,该格式条款无效。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条也规定,经营者向消费者提供商品或者服务,应当恪守社会公德,诚信经营,保障消费者的合法权益;不得设定不公平、不合理的交易条件,不得强制交易。 从法律角度来看,如果开发商强制要求购房者先购买车位才能购买商品房,这可能构成强制交易。强制交易违背了消费者的自主选择权和公平交易权。因为购房者有权自主决定是否购买车位以及是否购买商品房,并且应该在公平的交易条件下进行。 但是,如果开发商并没有强制,只是在销售策略上先推出车位销售,然后再销售商品房,且购房者有自主选择的权利,不购买车位也不影响购买商品房,那么这种做法一般是合法的。例如,开发商在销售过程中明确告知购房者,车位和商品房的购买是相互独立的,购房者可以根据自己的需求和意愿进行选择。 所以,判断先卖车位后卖商品房是否合法,关键在于是否存在强制交易的情形。如果购房者遇到开发商强制要求先买车位才能买商品房的情况,可以与开发商进行协商,要求其按照公平、自愿的原则进行交易。如果协商不成,购房者可以向消费者协会或者相关房地产管理部门进行投诉,维护自己的合法权益。在必要的情况下,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼。

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