买卖期房是否违法？

我手头有套期房，还没交付呢，现在有人想买，我就有点心动。但我不知道买卖期房是不是违法的行为，要是违法那肯定不能卖，所以想问问懂法律的朋友，买卖期房到底合不合法呀？

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#期房买卖

共1位律师解答

买卖期房本身并不一定属于违法行为，但需要满足一定的条件和遵循相关的法律规定。下面为您详细解释：首先，从开发商的角度来看。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商满足上述条件，进行期房的买卖是合法的。比如某开发商在取得了相关的土地、规划等证件，并且达到资金投入比例，也拿到预售许可证明后，将期房出售给购房者，这是受到法律认可的交易。其次，对于购房者之间转让期房的情况。不同地区有不同的规定。有些地方允许购房者在办理了预售合同登记备案后，在房屋竣工交付前进行转让，但也有部分地区是限制或者禁止这种转让行为的。比如有的地方为了防止期房炒作，维护房地产市场的稳定，会出台政策禁止未竣工的期房再转让。所以，购房者在考虑转让期房时，要先了解当地的具体政策。此外，无论是开发商预售期房还是购房者转让期房，都要签订合法有效的合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、交付时间、违约责任等内容。如果在买卖期房的过程中违反了相关的法律规定或者合同约定，就可能面临法律风险。比如开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任。总之，买卖期房是否违法不能一概而论，需要根据具体情况，看是否符合法律规定和当地政策。在进行期房买卖时，相关主体都应当谨慎，确保交易的合法性和安全性。

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