同一房产卖给两个买家合法吗？
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同一房产卖给两个买家的行为，在法律层面上的评判需要分情况来看。首先，我们来了解“一房二卖”这个概念。“一房二卖”指的是卖家将自己名下的同一套房产先后卖给两个不同的买家。 从民事角度讲，卖家与每个买家签订的房屋买卖合同，只要是双方自愿签订，且不违反法律法规的强制性规定，一般都是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，只要符合合同成立的要件，合同就会受到法律保护。所以，在“一房二卖”中，两个合同可能都是有效的。 但是，房子的所有权只有一个。对于房屋所有权的转移，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，如果卖家把房子过户给了其中一个买家，那么这个买家就合法取得了房屋的所有权。而没有得到房子的另一个买家，虽然合同有效，但不能获得房屋产权。不过，没拿到房子的买家可以依据有效的合同追究卖家的违约责任。 从刑事角度看，如果卖家在“一房二卖”过程中，具有非法占有他人购房款的故意，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取买家的购房款，数额较大的话，可能会构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 综上所述，同一房产卖给两个买家这种行为不能简单地判定为合法或者不合法。买家遇到这种情况时，要及时收集相关证据，通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。
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