购房首付比例提高，凑不足首付款是否属于“不可抗力”？

我之前和开发商签了购房合同，也交了定金。结果最近政策调整，首付比例提高了，我实在凑不出多出来的首付款。我想知道这种情况属不属于“不可抗力”，能不能解除合同拿回定金呢？

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#购房不可抗力

共1位律师解答

在探讨购房首付比例提高，凑不足首付款是否属于“不可抗力”这个问题前，我们先来了解一下什么是“不可抗力”。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。这意味着某件事情的发生超出了人们的预料，并且人们无法阻止它发生，也没有能力去克服它带来的影响。对于购房首付比例提高这种情况，它往往是由于国家相关政策的调整导致的。从预见的角度来看，普通购房者很难准确预知政府何时会出台政策提高购房首付比例。一般情况下，购房者在签订购房合同的时候，都是基于当时的政策和自身的经济状况来进行决策的。所以，从预见的难度上来说，具有一定的不可预见性。然而，判断是否属于“不可抗力”，还得看是否不能避免且不能克服。虽然首付比例提高了，但这并不意味着购房者完全没有办法应对。购房者可以尝试通过向亲朋好友借款、申请其他合法的贷款途径等方式来解决资金不足的问题。也就是说，在一定程度上，购房者是有可能通过自身的努力去克服首付资金不足这个困难的。所以，通常情况下，购房首付比例提高，凑不足首付款一般不被认定为“不可抗力”。但如果政策调整导致首付比例大幅提高，超出了购房者正常的承受范围，且购房者确实已经穷尽了所有合理的办法仍然无法凑齐首付款，那么在这种极端情况下，也有可能被认定为不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，从而符合“不可抗力”的条件。在实际的法律实践中，如果因为首付比例提高而无法继续履行购房合同，购房者可以先和开发商进行友好协商。如果协商不成，需要通过法律途径解决，法院会综合考虑各种因素，包括政策调整的幅度、购房者的实际经济状况、是否积极采取措施解决资金问题等，来判断是否属于“不可抗力”，进而确定双方的责任和义务。

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