短租转租是否违约且合同无效?
我之前租了个房子是短租的,因为一些原因我想把房子转租出 去。但我不知道这样做在法律上是不是算违约,而且转租的合同会不会直接就无效了。我很担心自己这样做会面临法律问题,想了解清楚这方面的规定。
张凯执业律师
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短租转租是否违约以及合同是否无效,需要分情况来看。
首先,关于违约的问题。违约就是指不按照合同约定办事。在房屋租赁中,如果你和房东签订的租赁合同里明确规定了不得转租,那么你进行短租转租的行为就违反了合同约定,属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果没有得到房东同意就转租,房东有权利解除和你的租赁合同,你还可能要承担违约责任,比如赔偿房东一定的经济损失。
其次,关于转租合同的效力。一般情况下,如果转租没有经过房东同意,转租合同并不当然无效。根据相关司法解释,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。在这种情况下,转租合同是有效的。但如果房东明确表示不同意转租,并且在合理期限内提出了异议,那么转租合同可能会被认定为无效。不过,如果转租合同无效,也不意味着承租人不需要承担相应的法律后果。根据《民法典》的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,在短租转租时,一定要先查看租赁合同的相关约定,最好能取得房东的书面同意,以避免不必要的法律风险。
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