短租转租是否违约且合同无效?

我之前租了个房子是短租的,因为一些原因我想把房子转租出去。但我不知道这样做在法律上是不是算违约,而且转租的合同会不会直接就无效了。我很担心自己这样做会面临法律问题,想了解清楚这方面的规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

短租转租是否违约以及合同是否无效,需要分情况来看。


首先,关于违约的问题。违约就是指不按照合同约定办事。在房屋租赁中,如果你和房东签订的租赁合同里明确规定了不得转租,那么你进行短租转租的行为就违反了合同约定,属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果没有得到房东同意就转租,房东有权利解除和你的租赁合同,你还可能要承担违约责任,比如赔偿房东一定的经济损失。


其次,关于转租合同的效力。一般情况下,如果转租没有经过房东同意,转租合同并不当然无效。根据相关司法解释,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。在这种情况下,转租合同是有效的。但如果房东明确表示不同意转租,并且在合理期限内提出了异议,那么转租合同可能会被认定为无效。不过,如果转租合同无效,也不意味着承租人不需要承担相应的法律后果。根据《民法典》的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,在短租转租时,一定要先查看租赁合同的相关约定,最好能取得房东的书面同意,以避免不必要的法律风险。

相关问题

为您推荐20个最新问题

在深圳请孩子抚养权律师一般要花多少钱?

我家在深圳,现在正面临孩子抚养权的纠纷问题,很纠结请律师的费用。我不太清楚深圳这边的行情,也不知道收费有没有什么标准,想具体了解下深圳孩子抚养权律师收费的相关情况。

帮信罪获利3523元会怎么判刑?

我身边有人涉及帮信罪,获利3523元,现在不知道具体会面临怎样的刑罚。想了解这种获利金额下,法律上一般会怎么判刑,会不会判得很重,以及是否还有其他影响判刑的因素。

孩子抚养权在男方,女方不给抚养费该怎么办?

我和前妻离婚后,孩子抚养权归我,但她一直不给抚养费,我尝试和她沟通也没用。我现在很困扰,不知道该通过什么途径让她支付抚养费,也不清楚相关法律规定是怎样的,希望能得到专业的解答。

未签合同辞退员工,具体的补偿条款是怎样的?

公司未与员工签合同就将其辞退,员工不清楚自己能获得哪些补偿。比如在公司工作了不同时长,补偿是否有区别?未签合同这个情况对补偿有何特殊影响?想知道具体的法律规定和计算方法。

合肥市2024年拆迁房屋的补偿标准是怎样的?

我家在合肥,房子面临拆迁,但不太清楚具体的补偿标准。想了解各项补偿费用的计算方式,以及有没有相关的具体规定来保障我们的权益。

非机动车追尾机动车该如何认定和处理?

我在路上正常开着机动车,结果被后面的非机动车给追尾了。当时现场有点混乱,我也有点懵。我想知道这种情况下责任是怎么划分的呀?具体又该怎么处理后续事情呢?真怕处理不好给自己带来麻烦。

离婚后抚养权在女方且女方远嫁,男方还可以要回抚养权吗

我和前妻离婚时孩子抚养权判给了她,后来她远嫁了。我现在挺想争取孩子抚养权的,就想知道在这种女方远嫁的情况下,我有没有机会要回孩子抚养权,想了解相关法律规定和操作办法。

取保候审期间是否可以离婚?

我现在处于取保候审期间,和另一半感情破裂,想办理离婚,但不知道在这种情况下能不能离。我不清楚法律对于取保候审期间离婚有没有限制,想知道具体的规定和流程是怎样的。

安宫牛黄丸是否属于慢性病医保范围?

我患有慢性病,听说安宫牛黄丸对我的病情可能有帮助,就想了解下它能不能用我的慢性病医保报销,想知道它到底属不属于慢性病医保范围内呢?

著作权许可使用的种类及区别是什么?

我写了一些文章,有出版社想和我谈著作权许可使用的事。我不太清楚著作权许可使用到底有哪些种类,它们之间又有啥区别。万一没弄明白,签了不合适的协议,可能会让自己吃亏。所以想详细了解一下相关内容。

帮信治安处罚的罚款标准是什么?

我之前不小心帮别人做了一些事情,后来才知道可能涉及帮信方面。现在很担心会受到治安处罚,想了解下帮信治安处罚的罚款标准到底是怎样的,心里好有个底,也能清楚自己可能面临的情况。

老师不能打学生的法律条例有哪些?

我家孩子在学校被老师打了,我想知道从法律上来说,老师到底能不能打学生,相关的法律条例是什么,我想用法律来维护孩子的权益。

没收到钱算违法所得吗?

我之前参与了一个项目,本来以为能拿到一笔收入,结果到现在钱都没到账。后来有人说这个项目可能存在违法情况,我就有点慌了。我想知道,我实际上没收到这笔钱,这还算不算违法所得啊?我会不会因此承担法律责任呢?

旧房置换新房有哪些优惠政策?

我家有套旧房,想置换成新房,不知道现在旧房置换新房有啥优惠政策。是税费方面有减免,还是有购房补贴之类的?不太清楚具体情况,想了解一下相关政策内容,好做下一步打算。

企业投资项目备案证有什么作用?

我开了一家企业,最近有个投资项目拿到了备案证,但不太清楚这个证具体有啥用。是在项目运营、审批还是其他方面有作用呢?心里没底,希望了解下它的具体用处,好合理规划后续的项目开展。

父亲在结婚期间找小三是否犯法?

我父亲在和我母亲的婚姻存续期间找了小三,我想知道他这种行为在法律上是不是犯法的,会有什么样的后果呢,我不太懂法律,希望能有专业的解答。

宪法关于公民公共场合着装的规定有哪些?

我平时在公共场合穿衣比较随意,最近听说宪法可能对着装有规定,我有点担心自己的穿着不符合要求。所以想了解下,宪法里到底对公民在公共场合着装有着怎样的规定呢?

京籍无房孩子如何上学?

我是北京户籍,但没有自己的房产。孩子马上到了上学的年龄,我特别担心他的上学问题。不知道京籍无房的情况下,孩子该怎么上学,需要满足什么条件,走什么样的流程,希望能得到专业解答。

没有缴纳养老金的农民每月能领多少钱?

我是个农民,一直没缴纳过养老金。现在年纪大了,想了解下像我这种没交养老金的农民,每个月能从政府那领多少钱养老,这对我的生活很重要,希望能有个明确说法。

被诈骗1000元能追回吗

我被人骗了1000块钱,心里特别着急。也不知道这钱还能不能要回来,我该怎么做才能增加追回钱的概率呢,有没有相关的法律保障能让我把钱拿回来?