看房确认书上签字没盖章是否有效?

我去看房后,在看房确认书上签了字,但上面没有盖章。我有点担心这份确认书的效力问题,不知道签字没盖章的看房确认书有没有法律效力呢?会不会对我产生不利影响?我想了解一下这种情况在法律上是怎么认定的。
张凯执业律师
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在探讨看房确认书上签字没盖章是否有效这个问题时,我们需要从合同效力的基本原理来分析。


首先,我们要明白什么是合同的成立和生效。合同的成立是指双方就合同的主要条款达成了一致意见,而生效则是指合同具备了法律规定的生效要件,能够产生法律约束力。对于书面合同来说,签字、盖章或者按指印都可以作为当事人达成合意的表现形式。


根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定:“当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。” 这就表明,签字和盖章在合同成立上具有同等的效力。


具体到看房确认书,它本质上也是一种合同,是看房人与中介公司之间就看房事宜达成的约定。如果在看房确认书上签字了,这就意味着签字人对确认书的内容是认可的,是其真实意思的表示。即使没有盖章,只要满足合同成立的其他要件,这份看房确认书就是有效的。


当然,也存在一些特殊情况可能导致合同无效或者可撤销。比如,签字人是在被欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下签字的,或者确认书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定,损害了国家利益、社会公共利益等,那么这份确认书可能就不具有法律效力。


综上所述,一般情况下,看房确认书上签字没盖章是有效的。但如果存在上述特殊情形,就需要根据具体情况来判断其效力。

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