二房东转租是否合法?

我租了个房子,后来才知道房东是二房东。我有点担心他转租的行为不合法,会影响我的权益。我想了解下二房东转租到底合不合法,有没有什么规定来约束呢?
张凯执业律师
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二房东转租是否合法需要分情况来看。首先,我们要了解一下“转租”这个概念。转租就是承租人把自己租来的房屋,再出租给别人的行为。


在法律规定方面,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


也就是说,如果二房东在转租房屋时得到了原房东的同意,那么这种转租行为就是合法的。比如,原房东和二房东签订的租赁合同里明确写了允许二房东转租,或者虽然合同里没写,但原房东事后以书面或者口头等方式表示同意转租,那二房东转租给你就是没问题的。在这种情况下,你和二房东之间的租赁关系受法律保护。要是第三人(也就是你)在使用房屋过程中对房屋造成了损失,二房东需要向原房东承担赔偿责任。


然而,如果二房东没有经过原房东的同意就把房子转租给你,那么原房东有权解除他和二房东之间的租赁合同。一旦原房东解除合同,你和二房东之间的租赁关系就可能会受到影响,你可能就没办法继续租这个房子了。并且,原房东还可以要求二房东承担违约责任。所以,在租二房东的房子时,一定要确认二房东是否得到了原房东的转租同意,避免自己的权益受到损害。

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