买卖商铺每次都需要交税吗?

我打算买卖商铺,但是不太清楚在交易过程中是不是每次买卖都得交税。要是每次都交的话,这可是一笔不小的开支。所以想了解一下,从法律规定上来说,买卖商铺每次交易都要交税吗?具体交哪些税呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国,买卖商铺每次交易通常都是需要交税的。下面我们分别从买方和卖方的角度来看需要缴纳的税种及相关法律依据。


对于卖方而言,涉及的主要税种有:


首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定,一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。


其次是土地增值税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率,根据增值额与扣除项目金额的比例不同,适用不同的税率。


还有个人所得税。如果卖方是个人,根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。


对于买方来说,主要需要缴纳契税。按照《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。商铺买卖的契税税率一般为3% - 5%,具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。


综上所述,买卖商铺每次交易都涉及到交税问题,不同的税种有着不同的计算方式和法律规定。

相关问题

为您推荐20个最新问题

开麻将馆犯法吗?会判几年?

我想开个麻将馆,供大家休闲娱乐,但又担心这样做会不会违法。要是违法的话,会面临什么样的处罚,判几年呢?我不太清楚相关法律规定,所以想问问大家。

不含税金额如何变成含税金额?

我在做生意开发票的时候遇到了问题。我知道商品的不含税金额,但不知道怎么把它换算成含税金额。我不太懂税务方面的法律规定,也不知道这个换算有没有什么法律要求,想问问该怎么操作,依据是什么。

车祸过后对方司机索要赔偿是否需要去车管所?

前段时间我出了车祸,现在对方司机找我索要赔偿。我不太清楚处理赔偿事宜的流程,想知道需不需要去车管所办理相关手续。毕竟对这方面不太懂,担心处理不好会有麻烦,所以来问问大家。

基准总价、执行总价和签约总价分别是什么意思,它们之间有什么区别?

我最近在处理一个合同事务,合同里提到了基准总价、执行总价和签约总价。我不太明白这三个价格的概念,也不清楚它们之间有啥区别。想了解一下在法律层面上,这三个价格是如何定义的,在实际合同履行中又会有怎样的影响。

长期辱骂别人是否能报警?

我被人长期辱骂,对方经常在言语上对我进行攻击和羞辱,让我精神压力很大。我想知道遇到这种长期辱骂的情况,能不能报警处理呢?

申请小型汽车准驾车型的年龄要求是多少?

我想去考个小型汽车驾驶证,但是不知道自己这个年纪符不符合要求。想问下申请小型汽车准驾车型,在年龄方面有什么规定呢?我想弄清楚年龄范围,看看自己能不能报名考试。

判四年可以减刑多少?

我因为犯罪被法院判了四年刑期,在服刑期间我一直表现良好,积极接受改造。我想知道按照法律规定,我这种判四年的情况最多能减刑多少,有没有具体的标准和限制呢?

商标被驳回后还能继续使用吗?

我申请的商标被驳回了,但我已经在产品上使用这个商标一段时间了,也做了不少宣传。现在不知道还能不能继续用这个商标,继续用会不会有什么法律风险?想了解一下相关的法律规定。

五险是由公司交还是自己交呢?

我刚入职一家新公司,不太清楚五险缴纳的情况。想知道五险到底是公司负责交,还是得我自己交,还是双方都有缴纳的部分?希望了解一下具体的规定和情况。

代人收账三个人会犯法吗?

我和两个朋友帮别人收账,不知道这种行为合不合法。万一在收账过程中,出现了一些摩擦或者别的情况,我们三个人会不会因此犯法啊?想了解一下法律对这种代人收账行为是怎么规定的。

开庭提交证据是否可以要求延期?

我收到了开庭通知,但目前证据还没准备好。担心开庭时无法按时提交证据,影响案件结果。想了解下在这种情况下,是否能够向法院申请延期提交证据呢?

占有改定是否适用于善意取得和质权设立?

我在处理一些财产交易的事情时,遇到了占有改定、善意取得和质权设立这些概念。不太清楚占有改定在善意取得和质权设立方面的规定,不知道占有改定到底能不能用于善意取得和质权设立,想了解相关法律是怎么规定的。

外观专利转让需要多长时间?

我手里有一个外观专利,现在想把它转让出去,但是不太清楚整个转让流程得花多长时间。我担心时间太久会影响后续的一些安排,所以想问问外观专利转让一般要多久,是有固定的时间期限,还是会受很多因素影响呢?

起诉离婚多久能出结果?

我打算起诉离婚,但是不知道整个流程要花多长时间。我想快点结束这段婚姻,所以很关心从起诉到出结果到底要多久,是几个月还是更久呢?我希望能有个大概的时间范围,好让自己心里有底。

殴打他人罪会如何判刑?

我和人起了冲突,一时冲动动手打了对方。现在很担心会面临法律制裁,想知道这种殴打他人的行为在法律上会怎么判,判罚的依据和标准是什么,心里实在没底,希望能了解清楚。

被认为故意伤害罪该怎么办?

我被别人认为犯了故意伤害罪,但我觉得事情不是他们想的那样。我现在很慌,不知道该如何应对这种情况,也不清楚在法律上我有哪些权利和义务。想问问遇到这种情况应该怎么做才好?

企业为员工交的养老是否计入职工收入?

我在一家企业上班,最近听说企业给员工交的养老保险费用会计入职工收入,我不太明白这是怎么回事。我想知道企业交的这部分养老费用到底算不算我的收入呢?对我有什么影响呢?

当用人单位解除劳动合同时,应当如何赔偿劳动者?

我在一家公司工作几年了,最近公司说要和我解除劳动合同。我不太清楚这种情况下公司应该怎么赔偿我,是按工作年限赔吗?赔偿标准是怎样的?有没有法律规定公司在什么情况下解除合同不需要赔偿呢?希望了解这方面的法律知识。

强制执行的财产范围是怎样的?

我有个官司胜诉了,现在要申请强制执行。但我不知道哪些财产能被强制执行,哪些不能。我听说有些生活必需品好像不能执行,是这样吗?想了解下强制执行的财产范围具体是怎么规定的。

交通事故检验鉴定有哪几种?

我前段时间遭遇了交通事故,现在涉及到检验鉴定的问题。我不太清楚交通事故检验鉴定具体有哪些类型,这些鉴定对事故责任认定和后续赔偿很关键,所以想了解一下交通事故检验鉴定到底有几种。