买卖商铺每次都需要交税吗？
我打算买卖商铺，但是不太清楚在交易过程中是不是每次买卖都得交税。要是每次都交的话，这可是一笔不小的开支。所以想了解一下，从法律规定上来说，买卖商铺每次交易都要交税吗？具体交哪些税呢？
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共1位律师解答
在我国，买卖商铺每次交易通常都是需要交税的。下面我们分别从买方和卖方的角度来看需要缴纳的税种及相关法律依据。 对于卖方而言，涉及的主要税种有： 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。 其次是土地增值税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例不同，适用不同的税率。 还有个人所得税。如果卖方是个人，根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。 对于买方来说，主要需要缴纳契税。按照《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。商铺买卖的契税税率一般为3% - 5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 综上所述，买卖商铺每次交易都涉及到交税问题，不同的税种有着不同的计算方式和法律规定。
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