司法拍卖房屋租赁该怎么处理？

在司法拍卖房屋存在租赁关系的情况下，处理方式需要依据法律规定和具体情况来确定。

首先，我们要了解“买卖不破租赁”原则。这是一个重要的法律概念，简单来说，就是在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁关系仍然对新的房屋所有人有效。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，如果租户是在法院查封之前就已经签订了合法有效的租赁合同，并且已经实际占有使用该房屋，那么新的买受人就需要继续履行原租赁合同，不能随意要求租户搬走。

然而，如果存在一些特殊情况，“买卖不破租赁”原则可能不适用。比如，租赁关系是在法院查封之后才建立的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。所以，若租户是在房屋被查封后才与原房主签订租赁合同，新的买受人有权要求租户腾退房屋，租户只能向原房主主张违约责任。

此外，如果存在恶意串通的情况，即原房主和租户为了阻碍房屋拍卖而签订虚假的租赁合同，这种情况下，该租赁关系也不受法律保护。法院可以根据具体情况认定租赁合同无效，新的买受人同样可以要求租户搬离房屋。

当遇到司法拍卖房屋租赁问题时，首先要确定租赁关系的成立时间以及是否存在合法有效的占有使用情况。新的买受人、原房主和租户应该依据法律规定，通过协商或者法律途径来解决纠纷，以保障各方的合法权益。