商铺租赁合同有年限限制吗?
我打算租个商铺做生意,和房东签合同的时候,不太确定合同能签多久。不知道商铺租赁合同有没有年限的规定呢?如果有,最长能签多久呀?我希望合同期限能长一些,这样我也好做长期规划。
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商铺租赁合同是有年限限制的。 在法律上,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于商铺租赁合同而言,它也受到相关法律对租赁期限的约束。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说,不管是商铺租赁还是其他类型的租赁,单次签订租赁合同的最长有效期限就是二十年。举个例子,如果你和房东签订一份商铺租赁合同,约定租赁期限为二十五年,那么其中超出二十年的那五年是没有法律效力的。如果合同到期后,你还想继续租赁该商铺,你和房东可以协商续订合同,但续订之后的整个租赁期限从续订之日起算同样不能超过二十年。所以,在签订商铺租赁合同时,要注意合同期限的约定,避免出现超过法律规定期限而导致部分无效的情况,以保障自己的合法权益。

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