前夫未经授权代签房屋租赁合同是否具有法律效力？
我和前夫已经离婚了。最近我发现他在我完全不知情的情况下，代我签了一份房屋租赁合同。我想把房子留给孩子以后住，根本没打算租出去。现在这份合同的效力让我很纠结，我不清楚它到底有没有效，所以来问问这种情况该怎么认定。
张凯执业律师
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在探讨前夫未经授权代签房屋租赁合同是否有效之前，我们先明确几个法律概念。无权代理，简单来说，就是没有得到别人的允许，却以别人的名义去做事情。在这个案例中，前夫未经你的授权就代签房屋租赁合同，这就属于典型的无权代理行为。
根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，在你没有对这份合同进行追认的情况下，合同本来是不应该对你产生约束力的。
不过，这里面还有一个特殊情况，就是表见代理。表见代理是指虽然实际上没有代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权的代理行为。如果租客有充分的理由相信你的前夫有权利代你签订合同，比如前夫持有你的房产证、身份证复印件，或者你们之前有过类似的授权情况等，那么这份合同可能会被认定为有效。
当发生这种情况时，如果你不认可这份合同，你可以采取一些措施来维护自己的权益。你要第一时间向租客表明你没有授权前夫签合同，不认可这份合同的效力。如果租客继续要求履行合同，你可以通过法律途径，向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效。
在司法实践中，法院会综合考虑各种因素来判断合同的效力。比如会审查租客是否善意、是否有理由相信前夫有代理权，以及前夫的行为是否符合常理等。如果法院认定 不构成表见代理，那么合同就会被判定无效，你不用履行合同义务。但如果构成表见代理，你可能需要承担合同带来的后果，不过你之后可以向前夫追偿，要求他赔偿你因此遭受的损失。
所以，前夫未经授权代签房屋租赁合同是否有效，要根据具体情况，结合法律规定来判断。遇到这种问题，建议及时咨询专业律师，通过合法途径解决纠纷。