商品房未初始登记是否违法？
共1位律师解答
商品房未初始登记是否违法需要分情况来看。首先，我们来了解一下什么是商品房初始登记。商品房初始登记，简单来说，就是房地产开发企业在房屋竣工后，向房产管理部门申请对新建房屋进行的所有权登记。这一步很关键，它是确认房屋所有权归属的重要依据。 从法律规定来讲，根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，存在违反法律、行政法规规定的等情形的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。同时，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 如果开发商没有按照规定的时间和程序进行商品房初始登记，这很可能就是违法的。因为初始登记是后续办理购房者个人房产证的前提条件，开发商不进行初始登记，购房者就无法取得房屋的产权证书，这严重影响了购房者的合法权益。而且，若开发商存在诸如未取得相关建设审批手续、房屋质量不符合标准等问题，导致无法进行初始登记，这种情况下其行为是违反相关法律法规的。 不过，如果是因为一些客观原因，比如政府部门登记流程出现延迟、不可抗力因素等，导致初始登记暂时未能完成，这种情况不能简单认定开发商违法。但开发商也有义务及时向购房者说明情况，并积极协调解决问题。 对于购房者来说，如果遇到商品房未初始登记的情况，首先要及时与开发商沟通，了解未登记的原因。如果是开发商的责任且其拖延不处理，购房者可以依据购房合同中的相关约定，追究开发商的违约责任。若协商不成，可以通过向房地产管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式，来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系