房屋买卖合同未过户是否生效？
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在探讨房屋买卖合同未过户是否生效这个问题之前，我们需要先了解几个关键的法律概念。首先是合同的成立，简单来说，合同成立就是买卖双方就房屋买卖这件事达成了一致的意思表示，比如双方签订了书面的房屋买卖合同，明确了房屋的位置、价格、付款方式等主要条款。而合同的生效，是指已经成立的合同在法律上产生了效力，受到法律的保护。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 这意味着，只要房屋买卖合同是买卖双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同在成立时就生效了。合同的生效并不以房屋过户为前提条件。房屋过户只是房屋所有权转移的一个手续，它和合同的效力是两个不同的概念。 例如，张三和李四签订了一份房屋买卖合同，合同中约定了房屋的价格、交付时间等条款，双方都在合同上签了字。那么从签字那一刻起，这份合同就成立并且生效了。即使还没有办理房屋过户手续，李四也不能因为房子还没过户就随意反悔不卖了，否则就构成违约，需要承担违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果卖家不配合办理过户手续，买家可以依据生效的合同要求卖家继续履行合同，协助办理过户手续，或者要求卖家承担赔偿损失等违约责任。 综上所述，房屋买卖合同未过户并不影响合同的生效。合同生效后，买卖双方都应当按照合同的约定履行自己的义务，否则就要承担相应的法律责任。
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