老公去世,一套老公名下房产婚后共同还贷,这种情况下房产可以分割吗?

我老公前不久去世了,有一套房在他名下,婚后我们是一起还的贷款。我现在很迷茫,不知道自己对这套房子有没有分割的权利,也不清楚法律上具体是怎么规定这种情况的房产分割问题的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在这种情况下,房产的分割需要分情况来看。


首先,如果该房产是老公婚前购买,且婚前他支付了首付以及按揭还款,并且没有明确表示这部分归双方共同所有,那么首付及婚前还贷部分应视为他本人的私人财产。依据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


其次,婚后夫妻共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权(《民法典》第一千零六十二条)。对于这部分共同财产,在分割时通常是平均分割。


然后,关于老公名下房产中属于他个人财产的那部分(如婚前首付及婚前还贷部分),在他去世后,这部分财产将作为遗产进行继承。按照法定继承程序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承(《民法典》第一千一百二十七条)。


最后,如果夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产有书面约定,约定了房产的归属等问题,那么就按照约定来处理(《民法典》第一千零六十五条)。

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