林地出租给别人建房是否违法?

我有一片林地,有人想租去建房,我不知道这样做合不合法。我担心万一违法了,会给自己带来麻烦。我想了解下把林地出租给别人建房到底违不违法,要是违法会有什么后果呢?
张凯执业律师
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林地出租给别人建房是否违法,关键要看是否依法办理了相关审批手续。林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地,它属于农用地范畴,受到法律严格保护。


《中华人民共和国森林法》规定,进行勘查、开采矿藏和各项建设工程,应当不占或者少占林地;必须占用或者征收、征用林地的,经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后,依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续,并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。也就是说,如果要在林地上建房,需要经过严格的审批程序,获得相关部门的许可。


如果未经依法审批,将林地出租给别人建房,这种行为就是违法的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款。


此外,非法改变林地用途还可能触犯《中华人民共和国刑法》。根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》,违反土地管理法规,非法占用林地,改变被占用林地用途,造成林地大量毁坏,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:(一)非法占用并毁坏防护林地、特种用途林地数量分别或者合计达到五亩以上;(二)非法占用并毁坏其他林地数量达到十亩以上;(三)非法占用并毁坏本条第(一)项、第(二)项规定的林地,数量分别达到相应规定的数量标准的百分之五十以上;(四)非法占用并毁坏本条第(一)项、第(二)项规定的林地,其中一项数量达到相应规定的数量标准的百分之五十以上,且两项数量合计达到该项规定的数量标准。构成犯罪的,将依法追究刑事责任。


所以,在将林地出租给他人用于建房之前,一定要确保其已经办理了合法的审批手续,否则将面临法律风险。

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