自如每年都需要交服务费吗？
我租了自如的房子，合同里提到了服务费，但没说清楚是不是每年都要交。我想知道，按照法律规定和行业惯例，自如是不是每年都得收这笔服务费呢？我不想稀里糊涂多交钱，希望能弄明白。
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共1位律师解答
在探讨自如是否每年都要交服务费这个问题时，首先要明确服务费的概念。服务费通常是指在租赁过程中，除租金之外，为租客提供的一系列服务所收取的费用，比如房屋的日常维护、清洁服务、设施设备的维修等。 判断是否每年都要交服务费，关键在于租赁合同的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在自如的租赁业务中，一般都会与租客签订书面合同，合同条款里会对服务费的相关事宜进行明确。 如果合同中明确约定了服务费是按年收取，并且每年都要缴纳，那么租客就有义务按照合同约定每年支付服务费。这是基于合同的约定，受到法律的保护。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 然而，如果合同中没有明确说明是每年都要交服务费，或者对服务费的缴纳方式、周期等约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。在这种情况下，租客和自如可以进行协商来确定服务费的缴纳方式和周期。如果双方无法协商一致，可以通过法律途径，请求人民法院或者仲裁机构根据实际情况进行裁决。
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