购商品房进行验收主要应注意哪些问题？
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在购买商品房进行验收时，需要关注多个方面的问题，以确保房屋质量和自身权益。以下是一些主要应注意的要点： 首先是相关文件的查验。购房者有权要求开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部分在一定期限内承担保修责任，比如屋面防水保修几年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修多久等。《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，以及水、电、气等设施的使用注意事项等，就像产品的使用手册一样。《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，没有它，说明房屋可能未经正规的验收程序，存在一定风险。这一要求是依据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次是房屋质量的检查。从整体外观来看，要检查房屋的外立面是否有裂缝、脱落等现象，门窗是否完好，开合是否顺畅，密封胶条是否严密。进入室内，要查看墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓情况。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音来判断是否存在空鼓。对于卫生间、厨房等容易积水的区域，要进行防水测试。可以在这些区域蓄水，观察一段时间后，到楼下相应位置查看是否有渗漏现象。这是根据《建筑工程质量管理条例》，施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 再者是房屋面积的核实。要仔细核对房屋的实际面积与合同约定面积是否一致。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 另外，配套设施的验收也不容忽视。要检查水、电、气是否能够正常使用，管道是否通畅，有无漏水、漏电等安全隐患。小区的公共配套设施，如电梯是否运行正常，消防设施是否完备，绿化是否符合规划等。配套设施的完善与否直接影响到日后的居住质量，相关的规范和标准在《城市房地产开发经营管理条例》等法规中都有体现。 最后，对于验收过程中发现的问题，要及时以书面形式要求开发商整改，并明确整改期限。如果开发商未能在规定期限内完成整改，购房者有权根据合同约定追究其违约责任。总之，在商品房验收过程中，购房者要保持谨慎和细心，充分维护自己的合法权益。
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