购买商铺需要注意哪些问题？
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在购买商铺时，有诸多方面需要重点关注，以保障自身的合法权益。 首先是产权问题。产权清晰是购买商铺的基础。要查看商铺的产权证书，确保其归属明确，不存在纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果商铺存在多个共有人，需所有共有人同意出售，避免日后产生法律纠纷。同时，要核实产权的剩余年限，一般商铺土地使用年限为40年，剩余年限过短可能会影响商铺的价值。 其次是商铺的土地性质。要明确商铺所占用土地的性质，是商业用地还是其他性质。若土地性质不符，可能会面临无法办理相关证照、土地使用期限等问题。根据相关土地管理法规，不同性质的土地使用要求和用途是有严格规定的。 再者是商铺的抵押情况。在购买前，务必查询商铺是否存在抵押。如果商铺已被抵押，在抵押期间转让需要经过抵押权人的同意。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。若购买了存在抵押的商铺，可能会面临抵押权人行使权利，导致自己的权益受损。 然后是合同条款。在签订购买合同前，要仔细审查合同条款。合同中应明确商铺的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要信息。对于违约责任、质量保证等条款也要特别关注。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签订合同时，要确保合同条款公平合理，避免陷入不利的合同陷阱。 最后是配套设施和规划。了解商铺周边的配套设施，如交通、水电、消防等是否完善。同时，要关注当地的规划情况，是否有影响商铺经营的建设项目。如果周边规划有不利因素，可能会影响商铺的价值和经营效益。
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