question-icon 2024年江西萍乡拆迁安置流程是怎样的,拆迁标准明细是什么?

我家在江西萍乡,最近听说我们这片要拆迁。对拆迁这方面不太懂,想知道具体的拆迁安置流程是什么样的,每一步大概要做些什么。还有拆迁标准明细,比如房屋怎么补偿,有没有一些具体的计算方式等,希望能给详细讲讲。
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在江西萍乡,2024年的拆迁安置有着明确的流程和标准。 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程。这个文件需要在有关场合进行公告,而且公示期不能超过一年。这一步主要是为了防止有人在得知拆迁消息后违规改扩建房屋,以保障拆迁工作公平公正进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规也保障了这一流程的规范执行。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》,在法律上具备拆迁前提依据后开展工作。第一步是入户调查,通常拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位会同时前往。拆迁公司负责调查人口、户口情况;评估公司则进行现场勘查,按照评估规则拍照和记录。 3. 内业计算:由评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,得出一个大致的初步评估价格。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概金额,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,明确是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需耗资多少,以及补偿资金的筹措方式等。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。 7. 出具正式评估报告:评估机构需要出具正式的评估报告,一般是为每一个被拆迁人都出一份报告,且正式报告需要评估机构正式签字盖章。 然后是拆迁标准明细:不同类型的拆迁对象标准不同。对于住宅房屋,一般会根据房屋的建筑面积、结构、成新等因素进行评估补偿。比如按照相关房产证明登记的建筑面积为基础,结合当地市场价值等确定补偿单价。如果因历史原因无法办理房产证明的,可经实际丈量确定面积 。对于企业拆迁,补偿包括拆迁资产补偿费用(土地补偿、房屋建筑物补偿、设备补偿等)、停产停业损失、拆迁补偿费用(搬迁前期费用、搬迁过程中费用、解聘员工补偿费等)以及拆迁奖励费用等。土地补偿如果是出让取得土地使用权,因公共利益提前收回,要依法评估确认土地价值并退还相应出让金;租赁取得的则涉及未到期租金返还等。房屋、建筑物一般以登记建筑面积计算,无法办理证明的经丈量确定,价值由双方委托评估公司评估。设备分可搬迁和不可搬迁,分别计算损失和重置成新价。停产停业损失根据房屋被征收前效益、停产停业期限等确定 。 相关概念: 1. 暂停公示:是指在拆迁工作启动前期,为保证拆迁工作顺利、公平开展,由建设主管部门发布文件,对拆迁范围内特定行为进行限制的一种公告形式。 2. 入户调查评估:是对拆迁范围内房屋及相关情况进行实地调查和价值评估的过程,涉及多个单位协同工作,以获取准确信息和合理评估价格。 3. 内业计算:评估公司依据外业调查所获资料数据,在室内进行数据处理和价格初步测算的工作环节。

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