question-icon 2024年江西景德镇的拆迁安置流程是怎样的,拆迁标准明细是什么?

我家在江西景德镇,最近听说这边可能要拆迁。我对拆迁这方面不太懂,想了解一下整个拆迁安置流程具体是怎么进行的,还有详细的拆迁标准是什么,比如不同类型房屋、土地的补偿标准等,希望能有个清晰的认识。
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江西景德镇的拆迁安置流程和标准是有明确规定的。 首先说拆迁安置流程。 一是暂停公示。建设主管部门会发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程。这个文件要在有关场合公告,公示期不能超过一年。这主要是为了保证拆迁工作开展前,拆迁范围内的情况相对稳定,避免有人通过不当手段获取更多利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规也对类似的前期管控有相应要求。 二是入户调查评估。确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》,具备拆迁的前提依据后开展工作。多个单位会同时入户调查,拆迁公司负责调查人口、户口;评估公司进行现场勘查、拍照和记录。这一步能准确掌握拆迁范围内的实际情况,为后续补偿等工作提供基础数据。 三是内业计算。评估公司根据外业调查资料数据进行初步测算,算出大致的初步评估价格。这是对房屋等价值的初步估算。 四是制定拆迁实施方案。拆迁人通过前期调查计算,了解补偿费用大概数额,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,以及资金筹措方式等。 五是申请拆迁许可证。拆迁人拿着前期入户调查材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。没有许可证,是不能合法进行拆迁的。 六是发布拆迁公告。声明此次拆迁行为即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,以证明拆迁行为的合法性和告知时间安排。 七是出具正式评估报告。评估机构要为每个被拆迁人出具正式报告,并签字盖章。 然后是2024年拆迁标准明细。土地方面,区片价(水田)是91140元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于91140元/亩;旱地、宅基地不低于61063元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于31899元/亩;未利用地不低于18228元/亩。这里的补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗。房屋拆迁补偿还有周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便,按临时居住条件划档,按人口每月补贴;奖励性补偿费,鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利,标准由当地政府根据实际情况确定。货币补偿计算是根据合法拥有的房产评估价格,加上房屋装修装饰的商定补偿金额(或经评估确定的补偿金额)来确定。总之,拆迁安置工作要依法依规保障各方合法权益。

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