2024年江西景德镇征地拆迁流程是怎样的,拆迁补偿标准明细是什么?


江西景德镇的征地拆迁流程和补偿标准如下: 关于征地拆迁流程: 首先是暂停公示,建设主管部门会发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并在相关场合公告,公示期不超一年。这是为了防止有人在得知拆迁消息后违规操作,保证拆迁工作公平公正。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有相关规定,确保征收过程合法合规。 接着是入户调查评估,确定拆迁范围后,拆迁人要取得《建设用地规划许可证》等规划文件,之后多个单位如拆迁公司、评估公司等会同时入户调查。拆迁公司调查人口、户口,评估公司进行现场勘查并拍照记录。这一步能准确了解拆迁范围内的实际情况,为后续工作提供依据。 然后是内业计算,评估公司根据外业调查资料进行数据测算,算出初步评估价格。 再就是制定拆迁实施方案,拆迁人通过前期调查计算,了解补偿费用大概数额,编制投资预算方案,同时确定补偿方案,如货币补偿还是实物补偿等。 之后申请拆迁许可证,拆迁人拿着前期材料去建委(房管局)申请。只有取得许可证,拆迁行为才合法。 随后发布拆迁公告,声明拆迁即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,明确拆迁的合法性和时间安排。 最后评估机构出具正式评估报告,一般给每个被拆迁人都出一份,且需签字盖章。 关于拆迁补偿标准: 土地补偿费一般是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。这是为了补偿农民失去土地的损失。 安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 青苗补偿方面,刚播种的农作物按季产值的三分之一补偿工本费;成长期的农作物最高按一季度产值补偿;能收获的粮食、油料和蔬菜青苗,不予补偿;多年生经济林木尽量移植,用地单位付移植费,不能移植必须砍伐的按实际价值补偿;成材树木由所有者自行砍伐,不予补偿。 其他附着物补偿,征收土地涉及迁移铁路、公路等,要根据具体情况和有关部门协商,编制投资概算报批;拆迁农田水利设施等补偿,参照有关标准付给迁移费或补偿费。 总之,征地拆迁工作都要依法依规进行,保障各方合法权益。





