question-icon 胶南购房交的定金可以退吗?

我在胶南看中了一套房子,当时就交了定金。但现在因为一些家庭原因,没办法买这套房了。我想知道之前交的定金能不能退啊,我心里特别没底,也不知道相关的法律是怎么规定的,所以来问问大家。
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在探讨胶南购房交的定金是否可以退还这个问题时,首先要明确定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在购房场景中,如果是购房者自身原因,比如仅仅是因为个人喜好改变、资金出现问题等不想买房了,这种情况属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,购房者是无权要求退还定金的。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,例如政策变化、不可抗力等导致合同无法履行,购房者是可以要求退还定金的。例如,政府突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者有权要求开发商退还定金。所以,胶南购房交的定金能否退还,需要根据具体情况来判断。

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