借款买房后离婚法院会怎么判?

我和伴侣借款买了套房子,现在打算离婚了,不知道这房子法院会怎么判。房子是婚后买的,借款还没还完,想了解下法律上对于这种借款买房离婚的情况,房子归属和债务分担一般是怎么处理的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在涉及借款买房离婚判决的问题上,需要从房屋产权归属和债务承担两个关键方面进行分析。


首先是房屋产权归属。如果是夫妻双方在婚后共同借款买房,通常情况下,该房屋会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。婚后购房,不管是登记在一方名下还是双方名下,只要是用夫妻共同财产支付房款(包括借款购房),都属于夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后共同向银行贷款购买了一套房产,即便房产证上只写了一方的名字,在没有特别约定的情况下,该房产也属于夫妻共同共有。


要是一方在婚前借款买房,婚后共同还贷,那么该房屋产权一般归婚前购房者所有,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条有相关规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如,一方在婚前付了首付买了一套房,婚后夫妻二人一起还贷款,离婚时房子可能判给婚前买房的一方,但需要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。


其次是债务承担问题。如果是夫妻共同借款买房,该债务属于夫妻共同债务。按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。也就是说,离婚时双方要一起对借款进行偿还,如果双方对债务分担协商不成,法院会根据具体情况进行判决。若一方在婚前借款买房,婚后另一方没有参与借款协议的签订,也没有进行事后追认,那么该借款一般属于婚前购房者的个人债务,由其个人承担,但婚后共同还贷部分对应的债务偿还,应视为夫妻共同支出,需要在离婚时进行合理分割和处理。

相关问题

为您推荐20个最新问题

铁路征地拆迁是否会分批拆迁?

我家附近要修铁路,涉及到征地拆迁。现在看到一些工程好像在分阶段进行,就想知道铁路征地拆迁到底会不会分批进行。如果会的话,是按照什么标准或者依据来分批的呢?

骨折工伤要如何申报赔偿,具体流程是怎样的?

我在工作时不小心骨折了,现在想申报工伤赔偿,但不清楚具体该怎么做,也不知道需要准备哪些材料。想了解下从申请到最终获得赔偿,整个流程是怎样的,每个环节又有哪些注意事项。

信贷透支9000会被判刑吗

我之前资金紧张,通过信贷透支了9000元,现在因为一些意外情况没办法按时还上。我特别担心会不会因此被判刑,想了解一下在这种信贷透支9000元的情况下,到底符不符合被判刑的标准,会不会真的面临牢狱之灾。

签订租赁合同后,若房东隐瞒房屋漏水该怎么办?

租了房子才发现房东之前隐瞒了房屋漏水的情况。现在不知道该怎么处理这个问题,想了解自己有哪些权利,能要求房东做些什么,要是房东不管又该如何解决,希望得到详细的解决办法和法律依据。

赌博罪情节轻微会怎么判?

我参与了一些小的赌博活动,被警方调查了。我知道自己的行为不对,就是平时朋友之间小打小闹,涉及的金额也不大。现在很担心会被判刑,想了解下像我这种赌博罪情节轻微的情况,法律上一般会怎么判呢?

医院做手术费用收高了是否可以要求退差价?

我去医院做了个手术,术后发现费用比预期高很多。我打听了下,和其他医院同类型手术比起来,价格明显高不少。我就想知道,这种医院做手术费用收高了的情况,我能不能要求医院退差价呢?

租赁合同是要式合同吗?

我租了套房子,和房东签了个简单的协议。现在有点担心这个协议的效力问题,想知道租赁合同是不是必须得按照特定形式签才有效,也就是租赁合同算不算是要式合同呢?

社保多少岁可以开始交?

我一直不太清楚社保从什么年龄开始交合适。我现在想给自己和家人规划一下社保缴纳的事,不知道是越早交越好,还是到了某个特定年龄再交,所以想问问社保到底多少岁可以交呢?

申请了补缴医保后,什么时候能缴费?

我之前申请了医保补缴,到现在还没收到通知说什么时候缴费。我就想知道一般申请完补缴医保后,多久能开始缴费呢?是有固定时间,还是要等通知?我怕错过缴费时间影响医保权益。

公司帮交社保一般交多少?

我在一家公司上班,公司说会帮我交社保,但我不知道公司一般会交多少社保费用。我想了解一下公司交社保的具体金额是怎么确定的,有没有一个固定的标准或者计算方法呢?

刑罚什么时候开始实施?

我因一些事可能面临刑罚,心里一直很忐忑,特别想知道刑罚到底从什么时候开始实施。是法院判决一下来就马上执行,还是得等一段时间呢?我对这方面法律完全不懂,希望能有个清楚的解答。

特种作业操作证到期后该怎么办?

我有一个特种作业操作证,最近发现快到期了。我不太清楚之后该走什么流程,是要重新考试,还是有其他办法可以续期呢?我担心如果不及时处理,会影响我之后从事相关工作。想了解一下具体该怎么做。

金交所停止办理产品备案是怎么回事?

我之前有在金交所投资相关产品,最近听说金交所停止办理产品备案了,我不太明白这是怎么回事,这种情况合法吗?对我之前投资的产品会有什么影响呢?之后金交所还能不能再办理备案呢?想了解下相关的法律规定和影响。

没收财产和没收违法所得有什么区别?

我不太清楚没收财产和没收违法所得到底有啥不一样。我在一些新闻里看到,有的案件说没收财产,有的说没收违法所得,我想知道这两者具体的区别是啥,在法律上是怎么规定的,适用的情况又有哪些不同呢?

放心吃理赔可以撤销吗?

我之前申请了外卖的放心吃理赔,钱也到账了,但后来发现可能是自己的问题导致食物有些异样,不是商家的过错。现在我心里过意不去,想撤销这个理赔,不知道能不能撤销,该怎么操作呢?

户主没有房产证是否可以立户?

我想自己单独立户成为户主,但我没有房产证,不知道在这种情况下能不能立户。我不太清楚相关的规定,想了解一下没有房产证到底可不可以完成立户这个事儿,希望有人能解答。

劳动仲裁费用由谁垫付以及如何计算?

我和公司发生了劳动纠纷,打算申请劳动仲裁。但我不知道仲裁费用该由谁先垫付,也不清楚具体是怎么计算的。我担心费用太高自己承担不起,也怕到时候费用分摊不合理,想了解清楚这些问题。

离婚后女方欠的债会影响男方吗?

我和前妻已经离婚了,最近听说她欠了不少债。我有点担心这些债务会不会影响到我,毕竟我们曾经是夫妻。我想知道在法律上,离婚后女方欠的债需不需要我来承担,会不会对我的财产、信用等方面产生影响呢?

法院结案了微信为什么还没解冻?

我涉及的一个案子法院已经结案了,按说该处理的都处理完了。可我的微信账号里的资金还是冻结状态,钱都没法正常使用。我就想知道这是咋回事,为啥法院都结案了微信还没解冻呢,要怎么解决这个问题?

什么是刑事代理?

我最近接触到‘刑事代理’这个词,但不太明白它是什么意思。我想知道在法律层面,刑事代理具体指的是什么,它有什么作用,适用于哪些情况。希望能得到详细的解释。