房屋买卖合同纠纷的管辖是怎样规定的？
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在房屋买卖合同纠纷中，管辖问题是当事人首先需要明确的重要事项。管辖法院的确定直接关系到当事人进行诉讼的便利性以及案件的处理结果。 首先，我们来了解一下专属管辖的情况。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里所说的不动产纠纷，按照相关司法解释，就包括了房屋买卖合同纠纷。这是因为房屋属于不动产，其具有不可移动性和固定性等特点，由不动产所在地法院管辖，便于法院对房屋进行实地勘查、调查取证等工作，也有利于案件的最终执行。例如，如果一套房屋位于A市，那么涉及该房屋的买卖合同纠纷，通常就由A市的相关法院来管辖。 其次，除了专属管辖，当事人也可以通过协议来约定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，在房屋买卖合同中，买卖双方可以在合同中约定一旦发生纠纷，由某个与争议有实际联系地点的法院管辖。不过，这个约定不能违反专属管辖的规定，如果约定的管辖法院与房屋所在地法院不一致，那么这样的约定是无效的。 在确定管辖法院时，还需要考虑级别管辖的问题。不同级别的法院受理案件的范围是不同的。一般来说，基层人民法院管辖第一审民事案件，但法律另有规定的除外。中级人民法院管辖重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件以及最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。最高人民法院管辖在全国有重大影响的案件以及认为应当由本院审理的案件。对于房屋买卖合同纠纷，大多数情况下是由基层人民法院作为一审法院进行管辖，但如果案件涉及的金额特别巨大、影响特别广泛等，可能会由中级人民法院甚至高级人民法院管辖。 此外，如果当事人对管辖法院有异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条规定，人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。当事人对裁定不服的，可以在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 总之，在房屋买卖合同纠纷中，当事人要根据法律规定准确确定管辖法院，以确保自己的诉讼权利得到有效保障。如果对管辖问题存在疑问，建议及时咨询专业的法律人士。
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