买房签合同必须注意哪些要点？

我打算买套房子，准备签购房合同了，但我对这方面法律不太懂，不知道合同里哪些地方是必须要注意的，担心自己一不小心就掉进坑里，想了解下买房签合同必须注意的要点都有啥。

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#购房合同

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在买房签合同过程中，有诸多要点需要格外留意。首先，我们来了解一下合同主体。合同主体也就是和你签订合同的对方，这里一定要明确对方是否具有合法的资格。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在购房合同中，要确认售房者是否是房屋的所有权人，或者是否有合法的授权。比如，如果是开发商卖房，要查看其是否有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这是确保合同合法有效的基础。其次，关于房屋的基本情况。合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型等信息。面积方面，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。再者，购房款及付款方式。合同中要明确购房款的具体金额、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）以及付款时间节点。如果是贷款付款，要约定好如果贷款审批不通过的处理方式。比如，是由购房者自行解决资金问题，还是可以解除合同等。另外，房屋的交付时间和交付条件也很关键。合同中要明确房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件。例如，房屋是否要通过相关部门的验收，水、电、气等基础设施是否要达到使用标准等。如果出卖人未按照约定时间交付房屋，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求出卖人承担违约责任。还有，关于产权登记。合同中要约定出卖人协助购房者办理产权登记的时间和义务。一般来说，出卖人应当在规定的时间内将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如果出卖人未履行该义务，导致购房者不能在规定期限内取得房地产权属证书的，根据相关法律规定，出卖人应当承担违约责任。最后，违约责任条款。合同中要明确双方的违约责任，这是保障合同顺利履行的重要手段。违约责任条款要具体、明确，包括违约金的数额、计算方式等。比如，如果购房者未按照约定时间付款，要承担怎样的违约责任；如果出卖人未按照约定交付房屋或者房屋质量不符合要求，要承担怎样的赔偿责任等。这样，在一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担相应的责任。

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