购房要注意的知识有哪些？
共1位律师解答
在购房过程中，有很多重要的知识需要我们去了解和注意，以下为你详细介绍： 首先是开发商的资质和信誉。这是非常关键的一点。我们可以查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产开发经营管理条例》，未取得相关许可证，开发商不得进行商品房预售等销售活动。如果开发商缺少这些证件，购房者的权益可能会面临很大风险，比如房屋无法正常交付、无法办理产权证书等。 其次是房屋的产权问题。购房者要明确所购房屋的产权性质，是商品房、小产权房还是其他类型。商品房具有完整的产权，可以自由上市交易；而小产权房通常是在集体土地上建设的，没有国家颁发的产权证书，交易存在很大的法律风险。根据《民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，清晰明确的产权对于购房者来说至关重要。 再者是购房合同的签订。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中的模糊条款或者不合理条款，要及时与开发商协商修改。《民法典》合同编规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。所以，签订一份公平、合理、明确的购房合同是保障自己权益的重要手段。 另外，房屋的质量问题也不容忽视。在交房时，要仔细检查房屋的质量，包括房屋的主体结构、墙面、地面、门窗等是否存在质量问题。如果发现质量问题，要及时要求开发商进行整改。依据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务。 最后，关于购房资金的安全。购房者要选择正规的资金监管方式，避免将购房款直接交给开发商或者中介。这样可以有效防止资金被挪用等风险。同时，要保留好购房过程中的各种票据和凭证，这些都是维护自己权益的重要证据。总之，购房是一件大事，我们要充分了解相关知识，谨慎做出决策，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系