夫妻离婚房产分割知识有哪些？

在夫妻离婚时，房产分割是一个复杂且关键的问题，以下为您详细介绍相关知识。

首先，我们来明确一下夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，而个人财产则是夫妻一方在婚前或者法律规定属于个人的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。而第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

对于房产分割，不同情况有不同的处理方式。如果是一方婚前全款购买的房产，根据上述法律规定，这属于一方的婚前财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。比如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，并且已经付清全部房款，那么这套房子在离婚时就只属于男方。

要是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，这种情况相对复杂一些。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举例来说，女方婚前付了首付买了一套房子，登记在自己名下，婚后和男方一起还贷款。离婚时，如果双方协商不成，法院可能会把房子判给女方，但是女方需要给男方补偿婚后共同还贷部分以及相应的增值部分。

如果是婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后一起买了一套房子，离婚时双方都想要房子，法院可能会考虑哪一方更需要房子，比如是否带着孩子等因素进行判决，获得房子的一方要给另一方相应的补偿。

此外，还有一些特殊情况。比如父母出资购房的情况，如果是一方父母在婚后全资为自己子女购买的房产，登记在自己子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，夫妻离婚房产分割需要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、产权登记等。在处理房产分割问题时，建议双方尽量通过协商解决，如果协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径解决。