征地拆迁楼房补偿多少钱?

我家的楼房要被征地拆迁了,但是我不太清楚能拿到多少补偿。不知道这补偿金额是怎么定的,是按面积算,还是有其他的计算方式呢?我想了解一下在法律上,征地拆迁楼房补偿大概是个什么标准。
张凯执业律师
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在我国,征地拆迁楼房补偿金额并没有一个固定统一的具体数额,它受到多种因素的综合影响。首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就好比,如果您家附近同类型、同面积、同装修状况的楼房市场售价是每平米1万元,那么您家被征收房屋的价值评估大概率也会参考这个市场行情。


因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果您家是商业楼房,因拆迁导致停产停业,还会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。


不同地区经济发展水平不同,土地资源稀缺程度有别,这也会使得各地的补偿标准存在差异。比如一线城市和三四线城市相比,土地价值和房屋市场价格差异巨大,拆迁补偿自然也会有很大不同。所以,要确定您家楼房具体的征地拆迁补偿金额,需要结合当地政策和专业的评估来明确。

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