征地拆迁补偿包括哪些费用?
我家这边最近要进行征地拆 迁,我不太清楚征地拆迁补偿都包含哪些费用。想了解一下,在法律规定中,征地拆迁补偿一般会有哪几种费用,这些费用的用途和计算方式大概是怎样的,希望能有个详细的解答。
张凯执业律师
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征地拆迁补偿费用是在国家征收土地和拆除房屋过程中,对被征收人给予的经济补偿。这些补偿费用旨在弥补被征收人因土地和房屋被征收而遭受的损失。下面为您详细介绍一下常见的征地拆迁补偿费用包含哪些。
土地补偿费是对土地所有者在土地上的投入和收益的补偿。根据《土地管理法》规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿,土地补偿费归农村集体经济组织所有。比如在农村集体土地征收中,这笔费用会补偿给村集体,用于集体的公共建设等。
安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。同样依据《土地管理法》,它按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。这笔费用主要是帮助被征地农民在失去土地后能有新的生活保障。
地上附着物和青苗的补偿费是对被征收土地上的建筑物、构筑物等附着物以及青苗进行的补偿。《土地管理法》规定,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。比如果园里的果树、菜地里的蔬菜等,都属于青苗补偿范围;而地上的房屋、猪圈等建筑物、构筑物,则属于地上附着物补偿范围。
此外,对于国有土地上房屋的征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收 人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
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