商品房房产证没下来是否可以卖？

从法律和实际操作层面来看，商品房房产证没下来时是可以进行交易尝试的，但存在诸多限制和风险。

在法律规定方面，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着房屋产权无法进行合法的转移登记。也就是说，即便买卖双方签订了房屋买卖合同，在没有办理房产证过户登记之前，房屋的所有权从法律意义上并没有真正转移给买方。

从合同效力来讲，没有房产证并不影响房屋买卖合同的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。所以，买卖双方签订的合同是有效的，双方都要按照合同约定履行各自的义务。

不过，这种交易存在一定风险。对于买方来说，由于无法及时办理产权过户，可能面临卖方将房屋再次出售给他人、房屋被抵押或查封等风险。而对于卖方而言，如果在未取得房产证期间就交付房屋，可能会面临一些后续纠纷，比如买方拖欠款项等问题。

如果确实要进行交易，建议买卖双方签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房产证办理时间、过户时间、违约责任等内容。同时，可以通过资金监管等方式保障交易资金的安全，降低交易风险。总之，在没有房产证的情况下买卖商品房一定要谨慎。