房本没有下来可以卖房吗

房本没下来通常是不可以卖房的。

首先，咱们得明白房产证的重要性，它就是房子归谁所有的凭证，只有拿到房产证，才真正拥有这套房子的所有权。

从法律规定来讲，《城市房地产转让管理规定》第六条明确指出，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。我国实行产权登记制度，如果房产证上的所有人不是卖房者，那卖房者就无权处理该房屋，这种卖房行为属于无权处分。

在实际操作中，没有房产证就无法办理房产过户手续。而房产过户是房屋买卖中非常关键的一步，只有完成过户，买家才能合法拥有房屋产权。而且，如果只签订房屋买卖合同，并不能保证交易最终能顺利完成。比如卖方反悔的话，即便买方付了钱，也可能拿不到房屋产权。要是遇到房屋拆迁等情况，没有房产证的卖方也无法获得相应补偿。

另外，即便买卖双方签订协议并进行公证，这也存在诸多风险。在我国房地产法律法规里，一旦买卖双方发生纠纷，房产证是房屋所有权的首要证据，购房合同是次要证据。要是卖房人把房屋抵押或者转售，买房人的利益就很难保障。并且公证机构一般是依据房产证的所有权来做公证，如果双方产生纠纷走法律程序，公证的效力也会受到质疑。所以，为了保障交易安全和双方权益，最好等房本下来再进行房屋买卖。