房本没有下来可以卖房吗
我之前买了套房,但是房本一直没下来。最近因为一些原因着急用钱,就想把房子卖掉。可又不太清楚这种没房本的情况能不能卖。想了解一下在法律上,房本没下来到底可不可以卖房,要是卖的话会有什么风险和问题?
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房本没下来通常是不可以卖房的。 首先,咱们得明白房产证的重要性,它就是房子归谁所有的凭证,只有拿到房产证,才真正拥有这套房子的所有权。 从法律规定来讲,《城市房地产转让管理规定》第六条明确指出,未依法登记领取权属证书的房产不得转让。我国实行产权登记制度,如果房产证上的所有人不是卖房者,那卖房者就无权处理该房屋,这种卖房行为属于无权处分。 在实际操作中,没有房产证就无法办理房产过户手续。而房产过户是房屋买卖中非常关键的一步,只有完成过户,买家才能合法拥有房屋产权。而且,如果只签订房屋买卖合同,并不能保证交易最终能顺利完成。比如卖方反悔的话,即便买方付了钱,也可能拿不到房屋产权。要是遇到房屋拆迁等情况,没有房产证的卖方也无法获得相应补偿。 另外,即便买卖双方签订协议并进行公证,这也存在诸多风险。在我国房地产法律法规里,一旦买卖双方发生纠纷,房产证是房屋所有权的首要证据,购房合同是次要证据。要是卖房人把房屋抵押或者转售,买房人的利益就很难保障。并且公证机构一般是依据房产证的所有权来做公证,如果双方产生纠纷走法律程序,公证的效力也会受到质疑。所以,为了保障交易安全和双方权益,最好等房本下来再进行房屋买卖。

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