征地拆迁安置新房的相关政策和规定是怎样的?
家里的房子面临征地拆迁,要安置新房。但不清楚安置新房的具体政策,比如补偿标准、产权调换的具体方式,还有如果出现纠纷该怎么解决等。希望能了解清楚相关政策和规定,好保障自己的权益。
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征地拆迁安置新房涉及到一系列的政策和规定,以下为你详细介绍: **补偿标准方面**: - 若家庭人均住房面积不到50平米,按照每人50平米的标准计算家庭总面积。对于已建房但无合法审批手续的家庭,同样按此标准补偿安置;若房子还未盖好,需先按区域内砖混结构住宅(一等)的重置价格付款,再按标准补偿安置。不过,人均面积不足50平米的情况是没有装修补偿的。 **产权调换方面**: - 通常采取“拆一补一”、不补差价的方式计算。即原来有多少平米的房子,就补偿同等大小的新房子。选择产权调换时,安置房总面积会比原住房面积稍大,但不会超出太多。超出原产权面积的部分,需按安置房的市场评估价支付购房款,评估方法会参考如《厦门市城市房屋拆迁管理规定》等相关规定。 **产权性质方面**: - 拆迁安置房本质上是国有属性的土地资源,常被称为“动迁房”。它是因城市规划、土地开发等原因,在土地征收或行政划拨用地征用后,配发给被征地者或租住者居住的房屋。这类房屋带有社会保障特点,供给对象主要是集体土地被拆迁的居民家庭,其交易行为除遵循国家法律法规外,还受当地政策严格限制。 **纠纷解决方面**: - 若对房屋征收决定不服,或在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议等情况,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。此外,对于房屋产权纠纷,当事人还可自行协商解决、通过第三方居中调解或者向法院起诉,由法院先行调解或者作出相应判决。

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