承租的土地被征收如何补偿?

我租了一块地搞种植,投入了不少成本,现在这块地要被征收了,我特别担心自己的损失没人管。我想知道承租的土地被征收时,我能得到哪些补偿,补偿是怎么计算的,有没有相关的法律规定保障我的权益。
张凯执业律师
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当承租的土地被征收时,补偿问题需要从多个方面来看。首先,我们要明白征收补偿的概念。征收补偿是政府因为公共利益的需要,对土地及地上附着物等进行征收时,给予相关权益人的经济补偿。


对于承租人来说,可能涉及到的补偿主要有地上附着物及青苗补偿费、搬迁费、停产停业损失补偿等。


地上附着物及青苗补偿费,依据《土地管理法实施条例》规定,地上附着物和青苗等的补偿费用,归其所有权人所有。如果承租人在承租土地上建设了房屋、种植了青苗等,那么这部分补偿就应该归承租人。比如承租人搭建的仓库、种植的农作物等,都属于可以获得补偿的范围。


搬迁费,如果因为土地征收,承租人需要搬离承租土地,产生了搬迁费用,这部分费用也应当得到补偿。虽然法律没有明确规定具体的计算方式,但一般是按照实际发生的合理费用来确定。


停产停业损失补偿,如果承租人是将土地用于生产经营,因征收导致生产经营活动停止,造成了经济损失,是可以获得补偿的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


不过,土地征收补偿往往还和承租人与出租人签订的租赁合同有关。如果合同中对征收补偿的归属有约定,那么就按照合同约定来处理。若没有约定,双方可以协商解决;协商不成的,可以通过法律途径,比如向人民法院提起诉讼来解决。总之,承租人在遇到土地征收时,要积极维护自己的合法权益。

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