户口迁出了土地使用权是否还在?

我之前在农村有土地,有土地使用权。现在因为工作等原因把户口迁出农村了,不知道之前的土地使用权是否还保留,不太清楚相关法律规定,想问问这种情况下土地使用权还在不在呢?
张凯执业律师
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要确定户口迁出后土地使用权是否还在,需要分情况来看。首先,我们来了解一下土地使用权这个概念。土地使用权就是你依法对土地进行使用和收益的权利。


对于农村土地,一般分为宅基地和承包地。先说宅基地方面,依据《中华人民共和国民法典》规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。如果你的户口迁出农村,但宅基地上有合法的房屋,根据“地随房走”的原则,你仍然拥有房屋下宅基地的使用权,直至房屋灭失。因为房屋属于你的合法私有财产,受法律保护。


再看承包地,根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定,农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。如果是家庭承包方式取得的土地承包经营权,在承包期内,即便部分家庭成员户口迁出,只要还有其他家庭成员是本集体经济组织成员,那么家庭依然享有土地承包经营权。要是全家户口都迁出到设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。如果不交回,发包方可以收回承包的耕地和草地。但要是迁入的不是设区的市,并且还是农业户口,那么土地承包经营权通常可以继续保留。所以,户口迁出后土地使用权是否还在,要根据具体的土地类型、户口迁出情况以及承包情况等来综合判断。

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