土地出让涉及哪些税费？
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在土地出让过程中，涉及的税费主要包括以下几种： 首先是增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在土地出让里，如果出让方是转让土地使用权，一般按照销售无形资产缴纳增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税；一般纳税人转让其2016年5月1日后取得的土地使用权，则按照一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。小规模纳税人转让土地使用权，按照3%的征收率计算应纳税额。 其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算增值额时，需要确定扣除项目金额，包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用等。 再者是企业所得税。如果出让方是企业，其转让土地使用权取得的收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业所得税的税率为25%。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。 另外还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。土地出让合同属于产权转移书据，根据《中华人民共和国印花税法》规定，产权转移书据的印花税税率为价款的万分之五，出让方和受让方都需要缴纳。 最后是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在土地出让中，受让方需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
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