土地使用期限届满应该如何处理？

当土地使用期限届满时，处理方式需根据土地性质的不同来确定。

首先，对于住宅用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。通俗来讲，如果你购买的房子下面的土地使用期限到了，不用担心土地使用权会没了，会自动续期。不过关于续期费用，目前还需要依据后续专门的法律和行政法规来确定，有可能减免，也有可能需要缴纳一定费用。

其次，非住宅用地，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这意味着非住宅用地（比如商业用地、工业用地等）使用者若想继续使用土地，要提前申请。若政府因社会公共利益不需要收回土地，就会批准续期，之后重新签合同并交钱。

如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。也就是说，非住宅用地使用人没有申请续期或者申请没通过，土地就会被国家收回去。

总的来说，土地使用期限届满后的处理方式因土地性质而异，住宅用地相对简单是自动续期，非住宅用地则需要主动申请，并且存在不被批准的可能性。