土地使用权实物出资成立公司是否需要交税？
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土地使用权实物出资成立公司通常是需要交税的。下面为您详细介绍可能涉及的税种及相关法律依据： 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。以土地使用权出资，属于有偿转让无形资产的行为，因此需要缴纳增值税。这里的“有偿”指取得货币、货物或者其他经济利益，用土地使用权出资成立公司显然属于取得了其他经济利益。 其次是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。以土地使用权出资，实质是一种转让土地使用权的行为，如果符合相关规定，就需要缴纳土地增值税。不过，也存在一些特殊情况可以暂免征收，比如按照《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第21号），单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。但需要注意的是，上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。 再者是企业所得税。《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。以土地使用权出资，应视同销售土地使用权，确认转让所得，计入企业应纳税所得额，缴纳企业所得税。如果是个人以土地使用权出资，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等规定，个人以非货币性资产投资，属于个人转让非货币性资产和投资同时发生。对个人转让非货币性资产的所得，应按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税。 最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，土地使用权出让书据、土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据（不包括土地承包经营权和土地经营权转移）属于印花税的应税凭证，以土地使用权出资需要签订相关合同，因此要按照规定缴纳印花税。
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