question-icon 土地使用年限到期后的处理方式有哪些?

我买了套房子,最近才注意到土地使用年限快到期了。我特别担心这会影响我对房子的权益,也不知道该怎么处理。我想了解下土地使用年限到期后具体有哪些处理方式,会不会让我失去房子的居住权呢?
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  • #土地续期
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土地使用年限到期后的处理方式,要根据土地的性质来确定,主要分为住宅用地和非住宅用地两种情况。 对于住宅用地,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,当住宅土地使用年限到期后,不需要业主主动提出申请续期,会自动进行续期。不过关于续期费用的问题,目前相关的法律、行政法规还没有详细明确的规定,后续要依照具体出台的规定来执行。 而对于非住宅用地,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。也就是说,非住宅用地土地使用年限到期后,如果想要继续使用土地,需要提前申请,若符合条件获得批准,要重新签合同并缴纳出让金;若未申请或者申请未获批准,土地就会被国家无偿收回。

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